Hvordan bygge et rom tillegg: råd om arbeid med Contractors

Hvordan bygge et rom tillegg: råd om arbeid med Contractors

Et rom tillegg bare kan være løsningen på plassproblemer. Mindre enn en full-blåst tillegg, mer enn oppussing eksisterende plass, rom tillegg passer behovene til mange huseiere, både i form av plass og kostnader.

Erfaren entreprenør Larry mock, eier av Portland Oregon ' s Cascade Custom oppussing & Construction, gir råd om å bygge et rom tillegg. Mock har fire ti år med erfaring i byggebransjen.

Selv entreprenører vil at du skal få andre bud

Selv om det virker absurd, de fleste entreprenører ikke vil at du skal ansette dem for denne sprø bedriften hvis du ikke er 100 prosent sikker. Hvis du hopper på den første entreprenøren som kommer din vei, kan du få kalde føtter senere. Entreprenører ønsker ikke å være den første som du velger; i stedet ønsker de å være det valgte resultatet etter alle dine forsiktig forskning.

Mock antyder intervjue tre til seks entreprenører og sjekke utfallet av de siste 10 prosjektene entreprenøren har fullført. Han anbefaler også å sjekke Angie ' s List og LinkedIn for vurderinger.

For mange bud kan være for mye

Pengeinnsamling av mer enn fem eller seks bud sløser tid-din tid og entreprenører. Mock sier han ikke vil sende inn et bud hvis det er mer enn to andre entreprenører konkurrerer om jobben.

Gode bud vil være tett gruppert

Hvis du har valgt entreprenører godt, de fleste av budene vil være ganske tett innenfor samme område. Sier mock:  "i min 40 år med ombygging, entreprenører som har samme lidenskap og besluttsomhet som vi har, er generelt svært nær vår pris. "

Vær forsiktig med de virkelig lave bud

Når du får det for lavt bud, kan dette være en indikasjon på et problem. Det kan ikke nødvendigvis indikere en svindel operasjon. Det kan bare bety at entreprenøren ikke fullt ut forstår hva du ønsker og budgivning basert på en skalert ned ideen om visjonen din. Mock anbefaler:  "den siste tingen et hjem eieren ønsker er den laveste prisen eller en entreprenør som går ut for å by for å få den laveste prisen i hver kategori. Dette er en oppskrift på katastrofe.  "

Fjern Emotion fra prosessen

Entreprenører er i bransjen for bygging og ombygging, ikke nursemaid, psykolog, og terapeut. Mock sier:  "mange folk velger en entreprenør basert på deres første inntrykk eller det laveste budet, som du og jeg begge vet kan skape en overflod av problemer. "

Eksos alle andre alternativer først

Rom tillegg er ikke det første alternativet; de er det siste alternativet.

På grunn av prisen og kompleksiteten av å bygge et rom tillegg bør du eksos alle mulige løsningen på ditt Space og leve problemer før foretaket dette prosjektet.


  • Kast: det er en struktur som er ca 12 meter lang og 8 meter bredt som er langt billigere enn noen rom tillegg kan du bygge. Denne strukturen kalles en rolloff menylinjen container, eller søppelcontainer. Fyll som med unødvendige husholdningenes detritus før selv vurderer et rom tillegg.
  • Omorganisere, organisere: skapet organisasjonssystemer arbeide underverk for rotete soverom.

Du må kunne arbeide med leverandøren

Med et rom tillegg, får entreprenøren rett er viktig.

Ditt forhold til denne entreprenøren hengsler på hvor godt din personlighet mesh. Men ikke forvent å bli gode venner i løpet av dette prosjektet; Dette er først og fremst et forretningsforhold.

Sunrooms er ikke en akseptabel erstatning

Ingen tvil om det: sunrooms er attraktive. De koster mindre enn fullskala rom tillegg, og de gir deg like mye kvadrat opptakene.

Men sunrooms er nettopp det: Søn rom. De fleste har ikke avløp, dusjer, badekar, toaletter og andre viktige tjenester. De fleste betydelig, de er vanligvis ikke betinget (oppvarming og kjøling).

Bygg en sunroom hvis du ønsker en vinterhage-type følelse, men ikke fordi du tror de vil erstatte en reell tillegg.

For videresalg verdi, konsultere en REALTOR eller appraiser

Er du setter på rommet tillegg rent for din egen fordel? Eller bryr du deg om annenhåndsverdi når det gjelder tid til å selge?

Selv om du ikke kan gjøre ting bare til fordel for noen navnløs, ansiktsløs potensielle kjøperen en gang i fjern fremtid, trenger du å gi noen tenkt til videresalg verdi. Ikke alle rom tilføyelser gi tilbake tilstrekkelig annenhåndsverdi.

Innser at du bygger en mini-House

Et rom tillegg involverer alle de samme tingene som du finner i nye hjem konstruksjon: fundament, bunntekst, innramming, reguleringsplan, tillater, HVAC, gulv, VVS, elektro, nye vinduer, etc. Listen går videre og videre.

Selv om du bygger en stor plass eller stue (dvs. et rom tillegg uten tjenester som avløp), har du fortsatt andre tjenester som du ikke kan unngå (elektrisk, oppvarming, kjøling, og mer).

Lær å tenke i form av Square opptakene cost

Rom tillegg bygningen er kompleks. Den eneste måten å sikre at du sammenligner entreprenøren anslag på et nivå spillefeltet er å sammenligne på en dollar per kvadratfot basis. Men du vil sørge for at alle entreprenører byr på det samme, eller kvadrat opptakene kostnads sammenligninger vil være helt feil.

For Complete Navigation Please Visit the Site Map



Also Read:

Subscribe to Via Email
Copyright © | by: Me